工商時報【袁延壽╱台北報導】

工程品質已成消費者買房的重要選擇要素之一,國產建材實業推出的「安心建材履歷」已成功吸引建商、營造的選用;國產建材實業(2504)昨(22)日指出,已獲得超過329家建設與營造商加入,帶動更多的專案訂單,2016年的混凝土市占率已由年初的15%,到年底達17%,奪下市占冠軍。

對於今年的出貨量,國產樂觀看待;國產指出,雖然今年的房地產市場目前仍處於低迷,不過在政府公共工程預算計畫增加下,預期今年的出貨量可由去年的580萬立方米,小幅增加3~5%,到600萬立方米。













▲男子在開封街的租屋處跳樓尋短,只因女友不願陪他媽媽聚餐、慶祝母親節。(圖/翻攝自Google Map)

社會中心/綜合報導

台北市開封街一處商辦大樓15日上午7時許發生墜樓案,28歲的林姓男子因邀約女友一同參與母親節聚餐未果,2人爆發激烈口角,林男疑似因此而想不開,憤而走上租屋處14樓頂樓跳樓自殺,當場死亡。

警方調查發現,林姓男子擔任業務員,與女友交往3年,2人感情相當穩定。據女友描述,14日母親節當天,林男陪同女友一起與女方家人餐敘、慶祝母親節,結束後林男質問女友,「為什麼我願意來跟你媽吃飯,你卻都不想跟我媽吃飯?」2人為此大吵一架,最後不歡而散各自返家,豈料再次見到男友竟然已成冰冷遺體。

消防局表示,上午接獲報案趕抵現場時,林男已倒臥在中庭處,頭顱破裂、四肢不斷滲血,明顯已經死亡。在警方勘驗現場、調閱監視器後,確認住在9樓的林男獨自一人走上14樓跳樓尋短,初步判定為自殺案件。

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1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款苗栗小額借錢、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

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因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

小額信用貸款利率01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,桃園小額借貸將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。


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黃翊政

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